Dans le processus de mise en vente d’un patrimoine immobilier, l’estimation de sa valeur réelle constitue un incontournable. Cette étape doit se faire selon une méthode et des outils spécifiques. Découvrez dans cet article les éléments à connaître.

Les apports d’une estimation immobilière

Pour beaucoup, l’estimation est juste un procédé par lequel il faut observer les caractéristiques générales d’un bien en vue de déterminer sa valeur réelle. Cette méthode n’a rien de mal, mais c’est un peu comme sous-estimer la véritable incidence de l’estimation de l’appartement. Mentionnez la qualité du voisinage ou la proximité des infrastructures essentielles au quotidien de tout un chacun dans votre estimation d’appartement à Nantes. De cette manière, vous bénéficiez d’un outil marketing de qualité, compte tenu du fait que l’estimation a sûrement été réalisée par une agence immobilière ou tout autre professionnel de l’immobilier.

Quelle méthode choisir ?

Il existe de nombreuses méthodes pour estimer la valeur réelle d’un appartement, mais les plus favorisées des professionnels sont la méthode par comparaison et la méthode par capitalisation du revenu.

La comparaison, comme son nom l’indique, consiste à établir plusieurs points de comparaison entre le logement en question et d’autres biens aux caractéristiques similaires. Pour plus de précision dans la démarche, il vous faut des informations précises concernant les récentes transactions réalisées dans le domaine de l’immobilier. Une profonde connaissance sur les prix du marché est également nécessaire.

La méthode par capitalisation du revenu est axée sur la rentabilité que vous pouvez obtenir de votre logement dans d’autres circonstances. En termes clairs, il faut calculer le revenu net obtenu par l’intermédiaire du bien s’il avait été mis en location pendant une période donnée. Bien que quelques calculs compliqués s’imposent, cela ne devrait pas être un gros problème si vous faites appel à une agence immobilière.