44000 NANTES IMMEUBLE SUPERBE EMPLACEMENT NANTES CENTRE

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3 850 000 € **

Agence Immobilières Nantes - Agence immobilière Sainte Luce sur Loire -

A vendre Immeuble en centre ville de Nantes. Boulevard Guist'hau.

Situé sur l'une des plus belles allées du centre ville de Nantes.
Immeuble de plus de 746m² datant du XIXème siècle rénové en 2010 sur une parcelle de 954m².
Possibilité d'aménager des greniers pour une superficie de plus de 80m² habitable et 120m² au sol.

En un seul bloc composé de 5 logements et de 3 bureaux, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'emménagement.

8 lots loués et 1 lot vacant.

Immeuble loué en l'état pour 90 077 € Hors charges.

Investissement patrimonial de prestige !

** 3 850 000 € honoraires inclus | 3 700 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

746 m²
954 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1650€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
3850000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
7401 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Charges annuelles (ALUR)
6720 EUR

Surfaces

Surface
746.38 m2
Surface terrain
954 m2

Extérieur

Année construction
1900

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/02/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/02/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
208 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
45 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1170 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1650 EUR

Le quartierSaint-Donatien

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

8 964 hab/km²

Enfants et adolescents

23 %

Age moyen

37 ans

Nombre d'habitants

8 249 habitants

Revenu mensuel par ménage

3 040 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

36 %

Taux d'habitation

34 %

Taxe foncière

34 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

36 %

Résultats des lycées

97 %

Ecoles et crèches

7,2 étab/km²

Restaurants et cafés

0,5 tous les 100m

Commerces

5 tous les 100m

Médecins

790 hab/médecin

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Cabinet Bertrand

20-22 boulevard Jules Verne
44300 NANTES

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Ref. : B-E2V4D1

4 050 000 € dont 3.85% TTC d'honoraires

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