Cabinet Bertrand

44400 REZE Maison à acheter 208 m2 Rezé Ragon-La Malnoue

Maison à acheter 208 m2 Rezé Ragon-La Malnoue 1/12
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Maison à acheter 208 m2 Rezé Ragon-La Malnoue 12/12
480 000 € **
Agence Immobilière Nantes- Agence Immobilière Sainte Luce sur Loire -

Nous vous proposons cette superbe maison Nantaise de 208 m².

Cette maison est composée d'une habitation principale de 120m²: une entrée desservant d'un coté: une salle à manger ouverte sur sa cuisine aménagée-équipée avec accès sur une belle terrasse de 30 m² environ, et d'un spacieux salon de l'autre. l'espace nuit est composé d'une chambre avec son dressing, une belle salle d'eau avec grande douche, meuble double vasque et un WC indépendant.
A l'étage supérieur , une grande mezzanine pouvant servir de bureau de 10 m², 2 belles chambres et une salle de bain avec son WC. Un garage boxé accompagne ce bien.

Au RDC: cette maison dispose de deux appartements locatif:
- Un T1bis de 47m² comprenant : Une véranda, un salon séjour, une cuisine ouverte équipée (électroménager neuf : four, plaque , hotte), et aménagée, une chambre avec placards, 1 WC indépendant, une salle d'eau avec : grande douche, meuble vasque miroir .
-Un studio .
Ces deux logement disposent d'une place de parking extérieur privative chacun.

Système de Chauffage : gaz
Taxe foncière : 2293 euros
revenu locatif de 780 €uros
Emplacement idéal avec l'arrêt de bus C4 et 33.
Accès proche au périphérique.
** 480 000 € honoraires inclus | 460 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 8 pièce(s)
  • 208 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 431 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 3590€ au 01/01/2019 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44400
  • Ville
    REZE
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    480000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    600 EUR
  • Charges forfaitaires
    300 EUR
  • Loyer charges comprises
    900 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.5 %
  • Taxe Foncière
    2293 EUR
  • Coût Energie
    4000 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    208 m2
  • Surface séjour
    24 m2
  • Surface terrain
    431 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1980
  • Couverture
    Tuiles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Béton
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Nombre parking extérieur
    1
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui

Terrain

  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2019
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    3590 EUR
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    261 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    52 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2019

Publicité

  • Vidéo aérienne
    https://youtu.be/zr8fwx9fF-A

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Entrée   3,57          
    Salle à manger   14,88          
    Cuisine   13,47          
    Salon   24,06          
    Dégagement   4,27          
    Chambre 1   11,71         dressing 
    Salle d'eau   8,97          
    Dégagement   2,52          
    W.C.   1,05          
 2   Mezzanine   10,15          
    Chambre 2   9,16          
    SDB + WC   3,36          
    Chambre 3   10,36          
 0   Entrée   4          
    Buanderie   2,96          
    Studio   28,35         loué 200€ net 
    Véranda            9 
    Autre   49,24         t2 loué 580€ net 

Le quartierRagon - La Malnoue

Habitants

Densité de population
1 358 hab/km²
Enfants et adolescents
28 %
Age moyen
39 ans
Nombre d'habitants
6 961 habitants
Revenu mensuel par ménage
2 770 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
72 %
Taux d'habitation
33 %
Taxe foncière
34 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
7 %
Résultats des lycées
95 %
Ecoles et crèches
0,8 étab/km²
Restaurants et cafés
0,1 tous les 100m
Commerces
1 tous les 100m
Médecins
5800 hab/médecin

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Cabinet Bertrand
3, rue Louis Gaudin
44980 SAINTE LUCE SUR LOIRE
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    Ref. : B-E2GFIQ
    852 000 € dont 3.9% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : Cabinet Bertrand | Raison sociale : CABINET BERTRAND | Adresse siège social : 3, rue Louis Gaudin - 44980 SAINTE LUCE SUR LOIRE | Siret : 83307742300022 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR24833077423 | Forme juridique : SARL (Société A Responsabilité Limitée) | Capital social : 7 500 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2017 000 023 164 / CCI de Nantes Saint Nazaire | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 150009 D | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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