44300 NANTES Maison T4 (109 m²) en vente à NANTES Doulon

Maison T4 (109 m²) en vente à NANTES Doulon 1/7

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Maison T4 (109 m²) en vente à NANTES Doulon 7/7

425 000 € **

Agence Immobilière Nantes et Sainte Luce sur Loire en EXCLUSIVITE :

Découvrez cette superbe maison 4 pièces de 109,45 m² située à NANTES (44300).

Celle-ci se compose au rez de chaussée ; d'un hall d'entrée avec rangements, d'un grand salon-séjour bénéficiant d'une triple exposition, d'une cuisine semi-ouverte aménagée équipée et d'un WC.

A l'étage vous trouvez, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi que 3 belles chambres de 10 à 12m² dont une suite parentale avec dressing et salle de bain.

La maison bénéficie également d'un jardin agrémenté de 3 terrasses, d'un garage et d'un grenier.

On trouve tous types d'établissements scolaires du primaire au secondaire à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a quatre lignes de bus (11, 137, C7 et 12) ainsi que la ligne de tramway 1 (Landreau) à proximité. On trouve des restaurants, quatre boulangeries, des commerces et deux supermarchés à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Cabinet Bertrand Immobilier vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs en immobilier.

** 425 000 € honoraires inclus | 410 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

4 pièce(s)
109 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
275 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1165€ et 1577€. Pour la date de référence 27/08/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Est
Vue Mer
Non
Exposition
Nord-Sud
Lotissement
Oui
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
425000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1755 EUR
Coût Energie
1585 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
109 m2
Surface séjour
36.32 m2
Surface terrain
275 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1998
Couverture
Ardoises & Fibrociment
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Excellent
Construction
Béton
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD - NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant
Informations complémentaires
Domotique pour :
- volets
- chauffage
- détecteur fumée

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
3
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Simple
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Digicode
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sauna
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Servitude
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/08/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
27 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1165 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
27/08/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1577 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Salon - Séjour	36,32	NS	Carrelage
0	Hall	9,22		Carrelage
0	Cuisine	10,51		Carrelage
0	W.C.	1,74		Carrelage
1	Chambre 1	12,18		Parquet Flottant
1	Chambre 2	11,34		Parquet Flottant
1	Chambre 3	9,97		Parquet Flottant
1	Dressing	5,77
1	Salle d'eau	2,50		Carrelage
1	Salle de bains	3,48		Carrelage
1	Couloir	3,84		Parquet Flottant
1	W.C.	1,15		Carrelage
1	Dressing	1,43		Parquet Flottant
0	Garage				21
1	Mezzanine				grenier garage 21 au sol

Le quartierDoulon - Toutes Aides

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

3 000 hab/km²

Enfants et adolescents

26 %

Age moyen

39 ans

Nombre d'habitants

8 797 habitants

Revenu mensuel par ménage

2 890 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

56 %

Taux d'habitation

34 %

Taxe foncière

34 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

19 %

Résultats des lycées

90 %

Ecoles et crèches

7,8 étab/km²

Restaurants et cafés

0,2 tous les 100m

Commerces

2,1 tous les 100m

Médecins

1120 hab/médecin

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Cabinet Bertrand

3, rue Louis Gaudin
44980 SAINTE LUCE SUR LOIRE

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Ref. : B-E2TP9O

285 000 € dont 5.5% TTC d'honoraires

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