44300 NANTES NANTES : maison 8 pièces au bord de l'Erdre

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899 190 € **

ERAUDIERE - MAISON CONTEMPORAINE

À vendre : découvrez à NANTES (44300) cette maison de 8 pièces de 205 m² habitable (235 m2 utile), avec proximité immédiate de l'ERDRE, et bénéficiant d'une exposition sud-ouest dans un écrin de verdure et de tranquillité. Elle est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un bureau, une chambre et une buanderie. un grand salon/séjour de 43 m², une cuisine récente, indépendante aménagée et équipée, le tout sur une terrasse de 70 m2 sur jardin arboré de 1500 m2.
A l'étage, cinq chambres, deux salles de bains.
Une cave de 30 m² vient également agrémenter les 8 pièces de cette maison. Elle est équipée de volets roulants électriques.
C'est une maison contemporaine de deux niveaux des années 90 de standing. Cette maison est en très bon état général avec un extérieur en excellent état. Pour votre véhicule, elle dispose de deux garages (36 m2).
Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que la station de tramway Ecole Centrale-Audencia (ligne 2) à proximité. Des autoroutes et des nationales sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux ports de plaisance à quelques minutes du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, une boulangerie et un bureau de poste.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à NANTES.

** 899 190 € honoraires inclus | 873 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

8 pièce(s)
235 m²
2 salle(s) de bains
6 chambre(s)
1628 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2594€ et 3510€. Pour la date de référence 06/07/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Pays
France
Secteur
Nantes Est
Vue Mer
Non
Exposition
Sud-ouest
Lotissement
Non
Vue
Jardin
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
899190 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2787 EUR
Coût Energie
4033 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
235 m2
Surface estimée
235 m2 environ
Surface séjour
43 m2
Surface terrain
1628 m2
Surface terrasse
70 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1994
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises
Etat couverture
bonne
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Roulants électriques
Niveau sonore
SANS NUISANCES
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sauna
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Servitude
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/07/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/07/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
218 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2594 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
06/07/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3510 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Hall d'entrée	8,96
RDC	Buanderie	6,70
RDC	Bureau	7,80
RDC	Salle de jeux	15,30			Arrivée d'eau
RDC	Placard	3,45
RDC	W.C.	2
RDC	Cagibi	2
RDC	Salon - Séjour	43
RDC	Cuisine	14,70
1	Dégagement	12,98
1	Cage d'escalier	4,25
1	Chambre 1	17,91			DRESSING
1	Chambre 2	21,50
1	Chambre 3	19			DRESSING
1	Chambre 4	15,35			PLACARD
1	Chambre Salle de Bains	33,50			SALLE DE BAIN 16.70
1	Salle de bains	4,54
1	Placard	1			BALLON EAU CHAUDE
1	W.C.	1,37
RDC	Garage				DOUBLE GARAGE 35.80
S/S	Sous sol				RANGEMENT CAVE 30.00
	Terrasse				70.00

Le quartierEraudière

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

3 760 hab/km²

Enfants et adolescents

24 %

Age moyen

40 ans

Nombre d'habitants

5 934 habitants

Revenu mensuel par ménage

2 800 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

49 %

Taux d'habitation

34 %

Taxe foncière

34 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

16 %

Résultats des lycées

95 %

Ecoles et crèches

2,9 étab/km²

Restaurants et cafés

0,2 tous les 100m

Commerces

2,3 tous les 100m

Médecins

1830 hab/médecin

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20-22 boulevard Jules Verne
44300 NANTES

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